Imagina que compras una vivienda o un terreno, vas al notario, haces todo bien… pero cuando intentas inscribirlo en el Registro de la Propiedad, te dicen que el MITMA ha presentado alegaciones. 😟 ¿Y ahora qué?
Tranquilidad: aunque el proceso se complica un poco, tiene solución ✅. Aquí te explicamos, paso a paso, cómo actuar en este caso.
📌 ¿Qué significa que el MITMA presenta alegaciones?
El MITMA (Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, antes Ministerio de Fomento) puede intervenir en algunos procedimientos registrales si la propiedad que estás intentando inscribir afecta a infraestructuras públicas (carreteras, caminos, dominio público…).
Esto no quiere decir que no puedas inscribir tu finca, pero sí que hay que justificar bien su localización y situación jurídica.
1️⃣ Contacta con un técnico cualificado
Lo primero que debes hacer es acudir a un profesional técnico (normalmente un ingeniero técnico en topografía o arquitecto) 👷♂️👩💻 que te prepare un:
🗺️ Informe de validación gráfica alternativa
Este informe servirá para demostrar que la finca no invade dominio público y que su delimitación es correcta.
Este documento es clave para rebatir las alegaciones del MITMA.
2️⃣ Regresa al notario con el informe
Una vez tengas el informe técnico, tendrás que volver al notario 📑 para que lo incorpore a la escritura o lo adjunte como documento adicional. El notario se encargará de dejar constancia formal de esa validación gráfica en el expediente.
Esto puede implicar también la redacción de un acta complementaria o aclaratoria, si fuese necesario.
3️⃣ Vuelve al Registro de la Propiedad
Con el informe técnico validado y la escritura corregida o ampliada por el notario, debes volver a presentar toda la documentación en el Registro de la Propiedad 🏛️.
El registrador revisará los nuevos documentos y, si todo está correcto, procederá a inscribir la propiedad 📘.
🔁 ¿Y si vuelven a poner problemas?
En algunos casos, puede ser necesario:
Presentar alegaciones por escrito, acompañadas del informe técnico.
Solicitar una resolución administrativa o, en última instancia, acudir a vía judicial ⚖️.
Por eso es fundamental hacer todo bien desde el principio y contar con asesoramiento profesional.
🤝 En SEmpre te acompañamos durante todo el proceso
Sabemos que este tipo de trámites pueden ser frustrantes, sobre todo cuando todo parecía ir sobre ruedas 😵💫. En SEmpre te ayudamos a:
✅ Contactar con técnicos cualificados
✅ Coordinar la documentación con el notario
✅ Preparar alegaciones o escritos si fueran necesarios
✅ Presentar correctamente los documentos ante el Registro
📩 Si te han bloqueado la inscripción de una finca, escríbenos y te ayudamos a desbloquearla paso a paso.