Al alquilar una vivienda en Galicia, una de las principales preocupaciones de cualquier propietario es clara:
¿cómo me protejo si el inquilino deja de pagar?
En la práctica actual del alquiler en zonas como A Coruña, Culleredo, Cambre, Oleiros o el área metropolitana, las dos garantías más habituales son el aval bancario y el seguro de impago de alquiler. Aunque ambas son legales, no ofrecen la misma eficacia ni funcionan igual en el mercado gallego.
Aval bancario como garantía en alquileres en Galicia
El aval bancario es un compromiso de pago emitido por una entidad financiera a favor del propietario. En caso de impago de la renta, el banco respondería hasta el importe avalado.
Sin embargo, en la realidad actual:
El banco suele exigir al inquilino bloquear una cantidad elevada de dinero o acreditar una solvencia muy alta.
El aval tiene costes periódicos (comisiones trimestrales o anuales) que asume el inquilino.
Reduce de forma importante el número de candidatos solventes, especialmente en alquileres residenciales.
Solo es realmente eficaz si se trata de un aval bancario a primer requerimiento, correctamente redactado.
Por este motivo, en Galicia el aval bancario se utiliza hoy casi exclusivamente en alquileres a empresas, directivos desplazados o rentas altas, y cada vez menos en alquileres de vivienda habitual.
Seguro de impago de alquiler en Galicia
El seguro de impago de alquiler es una póliza contratada por el propietario que:
Analiza previamente la solvencia del inquilino.
Garantiza el cobro de las rentas impagadas dentro de los límites de la póliza.
Incluye normalmente defensa jurídica y gastos legales, muy relevante en procedimientos de desahucio.
No obliga al inquilino a inmovilizar dinero ni asumir costes elevados.
En nuestra experiencia profesional en alquileres gestionados en A Coruña y su entorno, el seguro de impago es la opción más utilizada y operativa tanto para propietarios como para inquilinos.
Qué garantía recomendamos en SEmpre
Aunque el aval bancario sigue siendo una figura válida, en la mayoría de los alquileres en Galicia el seguro de impago ofrece una protección más equilibrada, facilita encontrar inquilinos solventes y simplifica la gestión del arrendamiento.
Por este motivo, desde SEmpre, como especialistas en servicios inmobiliarios y gestión de alquileres en Galicia, recomendamos el seguro de impago como garantía estándar, reservando el aval bancario únicamente para casos muy concretos.
Si tienes una vivienda en alquiler en A Coruña, Culleredo, Cambre, Oleiros u otras zonas de Galicia y dudas sobre qué garantía es más adecuada para tu caso, podemos asesorarte y estudiar tu situación de forma personalizada.